راهنمای خرید خانه و آپارتمان برای سرمایه‌گذاری
با توجه به رکود بازار املاک و مستغلات در چند سال گذشته، به نظر می‌رسید سرمایه‌گذاری در این بخش کار درستی نباشد اما با توجه به این رکود نیز بوده‌اند افرادی که با سرمایه‌گذاری در املاک سودهای کلانی کرده‌اند. این اتفاق تنها حاصل سرمایه‌گذاری صحیح، در زمان مناسب و موقعیت مناسب است.
سرمایه‌گذاری در املاک یک سرمایه‌گذاری بلند مدت است و نیاز به صبر و حوصله دارد. همچنین باید بدانید اگر برای خرید ملک نقدینگی کافی ندارید می‌توانید روی وام‌های بانکی حساب کنید. با استفاده از وام‌های بانکی قادر خواهید بود، ملک مناسبی تهیه کنید و باز پرداخت وام بانک را با نرخ سود محاسبه شده در سال‌های آتی پرداخت کنید.
سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات و خرید خانه و آپارتمان برای سرمایه‌گذاری می‌تواند انتخاب پیچیده‌ای باشد، اما با درک درست از شرایط مالی و گزینه‌های موجود می‌توان بهترین انتخاب را در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات انجام داد.
برای سوددهی ملک نیاز دارید تا اطلاعات کافی در مورد نحوه سرمایه‌گذاری ملک، موقعیت ملک و زمان مناسب خرید و فروش داشته باشید.
مهمترین عناوین صفحه
تحقیقات در مورد سرمایه‌گذاری در املاک
مطالعه کنید: خرید ارزان ترین ملک ها در شمال با مازی ملک
پیش از اینکه اقدام به خرید و سرمایه‌گذاری در املاک کنید نیاز دارید تا اطلاعات خود را کامل کنید. میزان سرمایه خود را بسنجید و موقعیت ملک‌های مناسب را بررسی کنید. منطقه‌ای که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنید می‌تواند بر میزان سوددهی سرمایه‌گذاری املاک شما تاثیر گذار باشد.
موقعیت ملک نکته مهمی در سرمایه‌گذاری
برای شناسایی موقعیت ملک می‌توانید به آژانس‌های مسکن و فعالان در زمینه املاک و مستغلات مراجعه کنید. اطلاعات خود را در مورد مکان و موقعیت ملک کامل کنید و بهترین گزینه سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید.
در استان‌های مختلف بازار ملک یک بازار محلی است، تحقیقات محلی با کمک یک کارشناس می‌تواند برای سرمایه‌گذاری ملک ایده خوبی باشد. در تهران، و کلان شهرهایی نظیر آن، بازار ملک و مستغلات تحت تاثیر عوامل مختلف تغییر می‌کند.
از مواردی که باید هنگام بررسی موقعیت ملک برای سرمایه‌گذاری در املاک در نظر داشته باشید، امکاناتی نظیر مراکز خرید، مراکز درمانی، سیستم‌های حمل و نقل و مناطق تفریحی است.
بیشتر مطالعه کنید:راهنمای خرید ویلا در نشتارود مازندران
برای بررسی موقعیت ملک موارد زیر را مد نظر داشته باشید:
- موقعیت ملک در مناطق دانشگاهی، این امکان را به شما می‌دهد تا ملک خود را پس از سرمایه‌گذاری به دانشجو‌ها اجاره دهید.
- مناطقی که جرم و جنایت در آنها بیشتر است، مناطق مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیستند.
- مناطقی که مستعد تحولات اجتماعی و بهبود محیط شهری هستند گزینه‌های مناسبی هستند.
- امتیازات هر محله را پیش از سرمایه‌گذاری ملک در نظر بگیرید.
- شناخت از خیابان‌ها و محله‌های منطقه می‌تواند به سرمایه‌گذاری ملک شما کمک کند.
- قیمت‌های روز جهت ساخت و ساز در مناطق مختلف را در نظر بگیرید.
- نرخ اجاره بها در هر منطقه را بسنجید و بر این اساس اقدام کنید.
| از مواردی که باید هنگام بررسی موقعیت ملک در نظر داشته باشید، امکاناتی نظیر مراکز خرید، مراکز درمانی، سیستم‌های حمل و نقل و مناطق تفریحی است. |
اگر تصمیم دارید با خرید ملک سرمایه‌گذاری کنید، نیاز دارید تا به بررسی محله‌ها و مناطق مختلف متناسب با بودجه خود بپردازید. اگر قصد خرید زمین را دارید باید بدانید که در آینده چه کاری با آن می‌خواهید انجام دهید، آیا بودجه کافی برای مشارکت و ساخت و ساز را دارید؟
خرید زمین برای سرمایه‌گذاری املاک
مطالعه کنید: خرید زمین ارزان در شمال با مازی ملک
در خصوص خرید زمین برای سرمایه‌گذاری در املاک باید توجه داشته باشید که هدف بعدی شما پس از خرید زمین چیست. مزایای خرید زمین بالا است، اما نیاز دارد تا بیشتر از سرمایه‌گذاری ملک برای آن هزینه شود.
خرید زمین‌هایی که در مناطقی با افزایش رویه تراکم هستند بسیار سودآور خواهد بود. امکان ساخت و ساز انبوه در این موقعیت‌ها بسیار افزایش پیدا می‌کند و همین امر موجب می‌شود خرید زمین برای سرمایه‌گذاری در املاک با سود بالایی همراه باشد.
هنگام خرید زمین نیاز است تا علاوه بر دقت روی متراژ زمین، به موقعیت زمین نیز آگاه باشید. موقعیت زمین شرایط پیش رو را برای شما آسان خواهد کرد. اگر موقعیت زمین شما در منطقه‌ای با تراکم بالا باشد، امکان پیشنهاد برای ساخت و ساز از طرف فعالان ساختمانی بیشتر خواهد بود.
در حال حاضر قیمت زمین در جنوب تهران ارزان است و همین امر موجب می‌شود تا پس از ساخت و ساز سوددهی بالایی داشته باشد. مناطق غرب تهران نیز جزو منطقه‌های رو به رشد هستند و ساخت و ساز در آنها انجام می‌شود.
ارزان‌سازی با توجه به استانداردهای ساخت و ساز در مناطقی که زمین ارزان است و رویه رشد افزایشی دارد بهترین گزینه سرمایه‌گذاری است.
در این میان تقاضای ساخت و ساز روی زمین‌های تجاری به شدت پایین است و ممکن است تا مدت‌ها پیشنهادی برای ساخت به شما ارائه نشود. به همین دلیل بهتر است از خرید زمین‌های تجاری در موقعیت‌ها خاص پرهیز کنید. اما باید به این نکته توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاری ملک در موقعیت‌های تجاری اقدامی پرسود اما با ریسک بالا است.
| سرمایه‌گذاری ملک در موقعیت‌های تجاری اقدامی پرسود اما با ریسک بالا است. |
خرید، تعمیر و فروش
یکی از پر سودترین راه‌ها در سرمایه‌گذاری ملک خرید ملک در موقعیت مناسب و بازسازی آن است. با توجه به رشد جمعیت، بسیاری از مناطق قابلیت سرمایه‌گذاری‌های کلان را دارند. به این صورت که با خرید یک ملک قدیمی و صرف هزینه‌ای برای بازسازی و تعمیرات می‌توانید پس از انجام این تغییرات ملک را به بهای بالاتری بفروشید.
برای این کار شناخت کافی از موقعیت ملک بسیار مهم است. نیاز دارید تا اطلاعات کافی از شرایط ملک داشته باشید.
عموماً فروش آپارتمان یا مطابق برنامه‌ای از پیش تعین شده رقم می‌خورد، یا در اثر حوادث پیش بینی نشده، در هر دو صورت اگر پیش از خرید آپارتمان فاکتور تسهیل در فروش را مد نظر قرار دهید، هنگام فروش آپارتمان آسوده‌تر خواهید بود.
زمان مناسب خرید برای سرمایه‌گذاری ملک
بازار ملک مدام در حال تغییر و تحول است. این تغییر و تحولات بر اساس عوامل مختلفی صورت می‌گیرد و گاهی پیش می‌آید بازار ملک و مستغلات برای مدت زمان زیادی راکد بماند.
به همین دلیل بهتر است پیش از خرید و فروش، زمان مناسب خرید برای سرمایه‌گذاری ملک را در نظر داشته باشید. هنگامی که بازار راکد است و قدرت خرید عموم جامعه پایین می‌آید به‌الطبع قدرت و تعداد انتخاب برای شما بیشتر خواهد بود. هنگامی که در این شرایط قرار داشته باشیم، یعنی عرضه ملک و زمین بالا باشد و خریداری وجود نداشته باشد، بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری ملک است.
کدام ملک‌ها برای سرمایه‌گذاری ملک مناسب‌تر هستند؟
بیشتر مطالعه کنید:خرید ملک ارزان در شمال با مازی ملک
هنگام خرید و سرمایه‌گذاری ملک، این سوال مطرح می‌شود که پس از بررسی موقعیت ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟
همانطور که گفته شد سرمایه‌گذاری شما بر اساس موقعیت ملک می‌تواند مفید و سودده باشد. ناحیه‌ای که ملک در آن قرار دارد می‌تواند فاقد امکانات رفاهی باشد و این امر بر آینده ملک تاثیر می‌گذارد.
خرید آپارتمان‌های نوساز می‌تواند هزینه تعمیرات و بازسازی را پایین بیاورد. همچنین هنگام فروش یا اجاره دادن ملک با مشکل کمتری مواجه خواهید شد.
زیبایی ساختمان می‌تواند اهرم بزرگی برای سهولت در اجاره دادن آپارتمان باشد. آپارتمان‌هایی که نقشه‌های مناسبی ندارند، نورگیر نیستند و … کمتر طرفدار دارند.
همه این امور می‌تواند به سهولت فروش آپارتمان کمک کند. در این صورت اگر تحت هر شرایطی مجبور به فروش ملک خود شوید می‌توانید سرمایه خود را باز گردانید.
مازی ملک از شما بای مطالعه این مقاله جامع سپاسگزار است
ما را در اینستاگرام دنبال کنید
