مهمترین عناوین صفحه
5 مورد از موارد وضعیت املاک بازداشتی و خرید و فروش آن در سال 1399
املاک بازداشتی و خرید و فروش آن
5 مورد از موارد وضعیت املاک بازداشتی و خرید و فروش آن در سال 1399 املاک بازداشتی،
املاکی هستند که با دستور مقامات قضایی امکان خرید و فروش آنها به صورت موقت یا دائمی وجود ندارد.
مانند املاکی که محل فساد یا تولید مشروبات الکی بوده یا خانه و آپارتمانی که از طریق پولشویی یا سایر اقدامات محرمانه خریداری شده باشد.
این دسته از ملکها معمولاً به صورت دایمی قابل معامله نیستند و به نفع دولت مصادره میشوند و بعد از تشریفات قانونی جزء اموال دولتی محسوب شده
و ممکن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزایده به فروش برسند اما هر نوع معامله اعم از خرید یا فروش قبل از تعیین تکلیف آنها ممنوع و باطل است.
اگر دیدید که کسی ملکی را با قیمت پایین تری نسبت به سایر ملکها می فروشد حتماً درباره آن تحقیق کنید
چون اگر این ملکها مشکل دار نباشند خود املاکی های محل یا دلالان محلی آن را می خرند.
مشخصات املاک بازداشتی
دسته دیگری از ملکهای بازداشتی در اجرای دستور مقامات قضایی به صورت موقت تا صدور دستور و تصمیم نهایی بازداشت میشوند.
مشخصات املاک بازداشتی در دفتر مخصوصی در اداره ثبت درج می شود و هنگام استعلام ثبتی توسط دفترخانه،
بازداشت بودن آن روشن می شود. پس قبل از اینکه قراردادی بنویسید یا پولی به فروشنده بدهید بهتر است به یک دفترخانه در آن محل مراجعه کنید
و تقاضای استعلام کنید تا در صورت نبودن مانع قانونی آن را معامله کنید.
املاکی که در بازداشت موقت
املاکی که موقتاً بازداشت میشوند آنهایی هستند که مثلاً بابت تامین خواسته توقیف میشوند یا بابت ضمانت و کفالت
از کسی از سوی مالک به مرجع قضایی معرفی میشود تا دادگاه موقتاً کسی را آزاد کند.
تامین خواسته مثل وقتی است که شما از کسی طلبکار باشید و از او چک دارید و آنرا برگشت زده اید و برای اطمینان
از دریافت طلبتان میتوانید قبل یا همزمان با طرح دعوا ملک او را بازداشت کنید. اگر بدهکار طلب شما را بپردازد، با دستور قاضی ملک آزاد میشود.
خرید و فروش املاک بازداشتی
خرید و فروش املاک بازداشتی نه تنها ممنوع است، بلکه معامله آن باطل است
یعنی خریدار مالک آن نمی شود و فروشنده هم حق انتقال آن را ندارد.
ثانیاً خرید و فروش اینگونه املاک اگر آگاهانه باشد جرم محسوب میشود.
بنابراین معامله املاک بازداشتی هم خطرات مالی و حقوقی دارد و هم خطر کیفری و مواجه شدن با تعقیب قضایی.
این مطلب را هم بخوانید:سیر تا پیاز تعمیرات و ساخت و ساز روی زمین و املاک اوقافی
املاک بازداشتی و پیگیری آن
برای اطلاع اولیه از اینکه ملکی بازداشت است یا نه می توانید در سندهای تک برگی به پشت آن توجه کنید
که اگر بازداشت باشد در پایین آن مشخصات مرجع دستور دهنده قید شده است.
مثلاً به دستور شعبه سوم بازپرسی دادسرای ناحیه فلان بازداشت شد.
سندهای منگوله دار یا دفترچه ای
در سندهای منگوله دار یا دفترچه ای در صفحات آخر که مربوط به نقل و انتقال ملک است توجه کنید
که اگر بازداشت باشد مانند سند تک برگی مشخصات مرجع قضایی قید شده است.
اما در برخی از سندهای بازداشتی به بازداشت بودن آن اشاره نشده است مانند مواردی که کسی
برای آزادی دوست یا نزدیکانش موقتاً سند خود را به عنوان وثیقه ملکی به دادگاه معرفی میکند
که فقط یک فرم مخصوصی پر میشود و مالک ملک آن را امضاء می کند وکپی سند ملک هم در پرونده ضبط می شود
اما چیزی در سند مبنی بر بازداشت بودن آن درج نمی شود.
مازی ملک از توجه شما به این مقاله سپاسگزار است
ما را در اینستاگرام دنبال کنید
